La compra de un bien inmueble es muy importante y cuando se hace a través de un crédito hipotecario exige cumplir con la contratación de algunos seguros, por ello es recomendable que en ese proceso las personas se asesoren por un corredor de seguros profesional para evitar confusión en los términos y condiciones.
El proceso para adquirir un inmueble en relación con la contratación de seguro es largo y se realiza en diferentes etapas. Existen pólizas determinadas por la ley chilena para los proyectos inmobiliarios y los compradores de las propiedades. En ellas se establece que las propiedades compradas a través de un crédito hipotecario deben contar con dos seguros obligatorios.
Seguro de Incendio y Adicionales: Se contrata en caso de que ocurra algún siniestro que tenga como consecuencia la destrucción del bien.
Seguro de Desgravamen: Corresponde a una póliza que cubre el crédito en caso de la muerte del comprador con el fin de no dejar deudas a sus herederos.
La contratación de estas pólizas es un deber de los compradores a la hora de adquirir una propiedad. Por otro lado, la normativa que rige estos procesos indica que las inmobiliarias deben proteger las inversiones de los clientes. Esto porque las ventas de propiedades se realizan antes de la terminación de las obras.
Ante esta situación, surge la venta en verde que otorga una garantía de la entrega de un inmueble.
Venta en verde: Corresponde a la garantía que entrega la inmobiliaria en caso de vender una propiedad que está en desarrollo. Esto cubre el pie entregado por la persona en caso de que el proyecto no culmine.
Asesorarse en la contratación de seguros
La ley permite que el comprador pueda elegir el lugar en donde contratar las pólizas obligatorias. Los bancos son los primeros en ofrecer los seguros de incendio y desgravamen, sin embargo, no opera como un asesor de cliente. Ante esta situación, Hugo Smith, presidente de ACOSEG comenta que, “la asesoría de un corredor de seguros experto es indispensable. El acompañamiento a la hora de contratar una póliza debe ser antes, durante y después que finalice el proceso. Si esto no se respeta puede que exista una distorsión de la información que perjudique al comprador ante algún siniestro”.
https://blog.yapo.cl/2021/09/02/seguros-que-se-deben-contratar-a-la-hora-de-comprar-un-inmueble/